财政司司长陈茂波将于本月25日发表新一份《财政预算桉》。业界再度倡议港府将徵收100元从价印花税的物业价格上限,由现时的400万元调升至600万元。私人房地产谘询公司戴德梁行认为,若果相关政策能出台,将会利好一众部署“上车”的准买家。
*从价印花税门槛再放宽或影响财政收入,港府需平衡各方声音*
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤接受《经济通通讯社》表示,回顾去年本港一手、二手住宅成交量,价值600万元以下的住宅成交量差不多佔整体约60%。若这次《财政预算桉》能够推出相关优惠政策,将从价印花税物业价格上限延伸到600万元住宅楼,相信也会惠及更多市民“上车”。不过另一方面,港府也要留意市场上有声音认为,相关政策或会掀起炒风,甚至影响政府财政收入等,相信港府也要平衡各方面声音。
邓淑贤提及,从价印花税物业价格上限放宽,未必能惠及一手住宅物业成交。她解释,现时大部分600万元以下的住宅,都属于中小型住宅单位。若以旧楼为例,也是一房、两房单位为主,面积介乎约400至500平方呎区间的单位。新放宽的楼价类别与港府以往刺激400万元住宅楼宇的范围相若,都是以一些中小型住宅单位为主,所以相关政策未必能够惠及部分一手单位。另一方面,现时很多一手住宅单位的售价,可能介乎500万至600万元以上,因此政策调整反而刺激二手市场部分成交为主。
*“购房资金通”短期未必能出台,或待北都发展成熟再推*
现任立法会主席李慧琼曾于去年,建议港府参考互联互通机制推出“购房资金通”,针对“准香港人”提供购房政策配套。李慧琼强调,相关计划严格把关,若参与者离开香港,资金须由原途径返回内地。
邓淑贤指出,业界就“购房资金通”有很多不同建议和讨论,同时也有一致性认为要实行相关政策。当中涉及很多不同的操作层面,均为比较複杂及需要更详细的规划,所以短期内“购房资金通”可以在香港实行的情况,相信未必是那麽容易。
邓淑贤补充,部分专才或非本地学生来港构成住房需求。在内地有资金想来港买楼的情况之下,相关政策或会在中长期,配合北部都会区发展更加成熟时推出。但相信要更多时间与不同持份者沟通,以及具体思考相关计划怎样实质操作。
*吁港府简化投地附带条件,减少推售地皮面积*
戴德梁行亦建议,港府在新一份《财政预算桉》考虑简化发展商投地的附带条件,以及推出面积相对较小的地皮。她解释,过往政府推地可能有很多的附带条件,要求发展商建设一些公共设施或路面等。日后若政府再推地,可以考虑简化这一类兴建公共设施的情况,令到卖地条款更加吸引;以及将部份地皮面积减少,令入场投地的门槛可以吸引更多中小型发展商参与卖地的竞争。
泽豪研报
